Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

РИСК — ЭТО НЕ ПЛОХО. ЭТО ЦЕНА ДОХОДНОСТИ. Безрисковая база — это вклад. Всё, что выше его доходности, оплачено риском. Недвижимость может быть менее выгодной, чем вклад. И это не дефект объекта. Недвижимость — физический актив. Она остаётся у вас независимо от устойчивости третьих лиц, включая банки. Арендный поток индексируется, ставка по вкладу — нет. При снижении ставки рефинансирования деньги в банке дешевеют. Недвижимость в этот момент обычно начинает давать больше. Поэтому я не сравниваю ГАБ с вкладом как «что выгоднее». Я сравниваю, какую задачу решает каждый из них. Напишите РИСК на @vsegab — пришлю разбор вашей ситуации. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ДОХОДНОСТЬ И РИСК ИДУТ В РАЗНЫЕ СТОРОНЫ. Коротко о том, что я хочу сказать вам на этой неделе. Выше доходность — выше риск. Это не моё мнение, это устройство рынка. Объект с доходностью 15 % не лучше объекта с 10 %. Он другой. Разница в процентах — это плата за риск, который кто-то принял. Вопрос не «где доходнее». Вопрос «какой риск я готов нести за эту разницу». Всю неделю разбираю риски готового арендного бизнеса по частям. В пятницу покажу документ, который мы для этого написали. Напишите РИСК на @vsegab — расскажу, как собирается ваш риск-профиль. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA